|
| 您现在的位置： 中国论文网 >> 论文 >> 经济论文 >> 房地产论文 >> 房地产常识 >> 文章正文 |
付款——避免预售款风险 |
||
|
购房者对尚未完工的房屋支付全额预售款，具有一定的风险性。这些风险表现在，房产公司的经营状况是否良好，是否能如期竣工？楼商能否顺利拿到产证？配套是否能跟上？等等。 如何既买到称心的房屋又能减少预售款风险呢？购房者应当好好把握住预售合同的约定，以减少预售带来的资金流失的风险。那么，如何在预售合同中对预售款支付进行约定呢？ 关键是要把握房屋买卖过程中的几个阶段： 1.预售合同的签订之日； 2.房产商取得新建商品房竣工验收合格证书之日； 3.房产商取得新建商品房的“大产证”之日； 4.新建商品房取得《住宅交付使用许可证》之日，房产商将房屋可以交付购房者使用。 5.办理“小产证”之日。至此，新建商品房的买卖终告段落。 在支付预售款时，应当充分考虑以上五个关键阶段，结合自己手头兑现能力，分期分批地支付购房款，做到“货到”付款，以保障购房款的安全性。 分期分批的付款额如何确定呢？一般来说，款额的大小应与阶段的重要性相当，重要的阶段，可以付款比例高些， 30％、40％都可以，其余的阶段，可以少付些，5％、10％即可。 |
||
| |
||