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教育地产联姻寻找新方向 |
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教育地产作为房地产的重要组成部分，经过多年的发展，在开发理念和实践上都有了长足的发展，并且对于社区文化建设产生了正面影响。但是，北京是个教育资源非常丰富的城市，楼盘打教育牌不如南方城市那样有吸引力，地产如何与教育联姻，是北京开发商需要突破的一个重要课题。最近，以一个月销售3亿多元的东北板块传奇项目澳洲康都，目前正式成为北京儿童艺术剧院试验基地，并且和至尊宝宝幼儿园、朝师附小、日坛小学等知名教育机构签署合作协议，成为望京地区最热衷教育配套的楼盘。3月27日，澳洲康都举办“教育和社区文化论坛”，深入探讨教育地产和社区文化的互动关系，表明北京的开发商对于教育地产的认识已经进入到一个新的阶段。 名校地产联姻渐成时尚 1996年，王府公寓与景山学校合作办校，开了北京居住小区与名校联手的先河，1998年，兴涛社区、怡海花园更是通过教育配套使楼盘起死回生。2000年以后，除了北潞园与实验中学合办的学校初具规模外，太阳园、天通苑、龙泽苑、蓬莱公寓、华清嘉园等也都开始与名校合作办学。目前京城已有数十个项目加入“教育地产”大军，名校和地产项目的联姻已经成为楼市的新时尚。 作为西部地产巨鳄成都建工进入北京的的开山之作，澳洲康都在教育进行了巨大的投入。和至尊宝宝全透明幼儿园、朝师附小、日坛小学合作办学，为业主提供了最为完备的青少年早期教育，3月7日，澳洲康都又成为北京在正式成为北京儿童艺术剧院试验基地。澳洲康都的执行董事任峰认为，在正规的学校教育之外，还应该有素质教育，为青少年的心灵健康全面发展提供广阔的发展空间。 在西方国家，教育水平成为决定房价的一个重要因素，即使在同等的建筑水平下，拥有名校的地段价值要贵许多。教育增加了房地产项目的附加值，在中国现阶段好的教育资源稀缺的情况下，教育地产可以说是前途无量。 社区教育应该量力而行 中国历来有望子成龙、望女成凤的传统，对于教育的高投入在全世界都是罕见的。但是实际操作中，教育地产产生了很多问题。许多项目在销售期为了吸引客户，大兴土木，一切高标准要求，教育投入大，导致很多社区学校成了高收费的“贵族学校”，学生的入学费用往往较公立学校高出一大截，家长不堪重负，导致出现家长买得起房，子女读不起书的现象。 而且，一个楼盘有一个销售周期，子女就学的数量也可量化，一俟业主子女毕业了，生源就成了问题，学校生存就成了一个摆在校方及发展商面前的严峻问题。套用一句歌词，教育地产真是“想说爱你不容易”。 相对这些项目，澳洲康都的选择务实谨慎。记者发现，澳洲康都提供的基本是望京本地区稀缺的教育，如幼儿教育和青少年教育。而且从安全考虑，父母也希望子女在社区接受早期教育。象至尊宝宝这种教育机构，规模不大，对于生源数量的要求也不是很高，更加具有现实操作性，能够长期维持，由于澳洲康都合作教育机构在社区周围具有稀缺性，还能吸引周围社区生源，能够实现办学方的经济效益，实现了双赢。 由于望京本地区中学教育已经相当发达，已经拥有的80中、陈经纶中学等著名中学，据澳洲康都开发商透露，澳洲康都将采取和本地区知名中学教育机构对接的方式，不自己开办新学校。这种务实的作风，对于现阶段越来越火的教育地产具有重要的借鉴意义。 出发点是打造新的社区公共沟通平台 由于房地产市场竞争激烈，开发商大打教育牌来进行差异化竞争，拉开差距是完全可以理解的。但是，社区教育到底是一种摆设，一种房地产销售的手段，还是社区文化的一个有机组成部分？而且对于北京这样的文化中心来说，知名的教育机构居全国之最，简单的嫁接对于购房者的吸引力并不很大。 前段时间怡海家园社区学校的学子在长城脚下集体宣誓成人，引起了全社会的关注，社区学校为青少年的健康成长起到重要的作用，已经成为怡海家园社区文化的一部分。澳洲康都的开发商认为，现在的核心家庭以孩子为主体，孩子成为家庭最关注的对象，将幼儿园、小学等机构引入社区，围绕教育子女等问题，可以密切业主之间的关系；通过共同育儿的过程，沟通老人和子女之间的感情，消除代沟，促进家庭和睦。孩子成为社区交流的平台，成为活跃社区的关键性因素。 澳洲康都的开发商指出，澳洲康都作为建设部住宅与房地产研究会指定的全国首家“中国亲情住宅试点小区”，在推广众一直宣扬“因爱而居”的理念，着力营造良好的家庭氛围和邻里氛围。各种教育设施的配置都是为了这个目的而进行的，是社区的有机整体。 社会学家认为，随着市场化的进步，随之而来的是社区的衰落。通过加强社区教育来恢复社区活力，也许是一种有价值的思路。 |
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