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公积金贷款担保下调 贷期越长降幅越大 |
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7月1日起，申请公积金贷款的买房人又将获得新的实惠。通过对还贷风险的重新评估，北京市住房公积金管理决定将担保费做大幅调整，借款人平均负担的担保费将为贷款金额的0.8%，平均降幅达到37%.其中30年贷款每万元从268元降到96.8元，下调70%. 基数48元，一年递增两元 北京市住房公积金管理中心发言人李持缨介绍，7月1日以前的担保费没有基数，贷款期限每增加一年，担保费都会递增一个数额。以1万元计算，1年期贷款担保费10元，贷款年数每多一年担保费平均多10元左右，30年期贷款则达到268元。而新的担保费标准则是有48元基数的，贷款年数每多一年平均多2元左右，30年期贷款达到96.8元。 风险不会随年限延长而增加 李持缨提醒买房人注意，如果贷款期限在10年以内的，新标准则比原标准多付5到38元。 之所以出现这种情况，主要是风险被重新评估。担保费的调整是根据风险大小变化而定的，以往认为贷款年数越长风险越大，担保费应该越高。经过重新测算，选择30年期贷款随着逐年还款，风险也随之减小，递增幅度理应减小；同时，即使选择1年期贷款，其风险也是从放贷之日起就产生，而先前的10元标准偏低，被调到48元。 提前还贷不退担保费 新标准还规定，担保费不足300元的，按照300元收取；公积金贷款提前还贷的不再退还担保费；个人信用报告评定为AAA或AA级的，将按照应收担保费的95%和98%收取。 贷款实例： 买房人刘先生选中一套总价60万元的住房，其中20万元做了20年期的公积金贷款，那么他所付的担保费则是84.8元×20年＝1696元；如果按照原标准则是3067元。 |
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